Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование существующих или вновь строящихся зданий весьма востребованная услуга. Например, перед планированием капитального ремонта любого здания, перед планированием реконструкции его, всегда проводится данное мероприятие. Если планируется ремонт, то эксперты собирают информацию об имеющихся дефектах, чтобы составить дефектную ведомость на ремонт, оценить его вероятную стоимость и сроки проведения.

Если планируется реконструкция или перепланировка, техническое обследование проводится для определения возможности этих мероприятий, а также, для сбора информации по планируемым видам работ, что необходимо для составления проекта на реконструкцию или перепланировку.

Техническое обследование проводится и в отношении инженерных коммуникаций, уже прослуживших некоторое время, на предмет определения их работоспособности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, без технического обследования не обойтись в следующих случаях:

1. При оценке физического износа здания и его конструкций;
2. При планировании возобновления работ на объектах капитального строительства, для определения целесообразности и возможности продолжения работ;
3. При определении размеров повреждений, полученных объектом во время аварии, пожара, природной катастрофы или залива;
4. Перед планированием надстройки дополнительных этажей в здании, модернизации промышленного объекта, монтаже нового промышленного оборудования, имеющего иные параметры работ и другой вес;
5. Для обнаружения дефектов в конструкциях здания и определении причин их возникновения;
6. Для установления причин, приведших к промерзанию ограждающих конструкций и конструкций кровли, а также, для установления причин появления сырости на стенах;
7. Для установления качества строительных материалов, используемых на новом капитальном строительстве, а также, для установления физических параметров материала конструкций в зданиях старой постройки;
8. Во всех других случаях строительства новых объектов или обследования старых зданий, где необходимы познания в строительном деле, материаловедении, геодезии, проектировании и так далее.

Любое техническое обследование заканчивается составлением экспертного заключения. Заключение должно содержать ответы на вопросы, поставленные эксперту заказчиком услуги. Заказчик получает информацию о реальном состоянии объекта, о необходимых к выполнению видах и составах работ, на основании чего принимает верное управленческое или коммерческое решение.

Процедура обследования любого объекта недвижимости проводится в несколько основных этапов:

1. Визуальное исследование здания и его конструкций;
2. Обследование объекта, конструкций, строительных материалов, с использованием технических средств и измерительного оборудования;
3. Обследование объекта в режиме мониторинга, на протяжении некоторого времени, если это признано необходимым;
4. Обнаружение и фотофиксация обнаруженного брака или дефектов;
5. Обработка полученных данных, с последующим составлением экспертного заключения, и составлением рекомендаций по техническому состоянию объекта обследования и способов ликвидации обнаруженных дефектов.

К заключению прилагаются расчеты, фотографии, разъяснения причин возникновения дефектов и возможных последствий, в связи с их появлением.

Данным видом экспертизы пользуются крупные строительные компании, эксплуатирующие объекты и их инженерные системы организации, частные Застройщики и владельцы небольших домов. Стоимость обследования определяется отдельно, как подход к проведению конкретного технического обследования конкретного объекта недвижимости.