Строительная и техническая экспертиза

Одним из самых действенных инструментов, для контроля за объемами строительства и его качеством, считаются мероприятия по проведению строительно-технической экспертизы и таких ее элементов, как технический надзор за работами и техническое обследование зданий и сооружений.

В строительной экспертизе нуждаются все, вновь возводимые объекты недвижимости. Она востребована у каждого нормального Заказчика-Застройщика, желающего получить в итоге качественный строительный объект.

Строительно-техническую экспертизу можно использовать для совершенно различных целей, в частности:

1). Для определения качества выполненных работ, когда все строительные дефекты уже присутствуют и их невозможно быстро устранить, если возможно их устранение вообще. Как правило, цель такой экспертизы заключается в снижении итоговой стоимости готового объекта или определенных видов выполненных работ.
2). Перед коммерческой сделкой, например, перед покупкой объекта недвижимости. Здесь цель только одна, определить физико-техническое состояние здания, чтобы установить реальную его стоимость. Поскольку, речь и так идет о серьезных деньгах, покупатель не желает вкладывать серьезные деньги еще и в ремонт своего нового приобретения, для приведения его в рабочее состояние.
3). Непосредственно на объекте заказчика услуги, для проведения контроля за качеством выполненных и выполняемых работ. Данный вариант экспертизы используется для профессионального контроля качества строительства и оценки исполнительского уровня Подрядчиков. Мотивировка такой экспертизы может основываться и на снижении стоимости услуг Подрядчика, который выпускает некачественную строительную продукцию. Экспертами исследуются все выполненные объемы и составы работ, по итогам чего, они составляют экспертное оценочное заключение для Заказчика. Заключение может содержать рекомендации по улучшению качества работ и перечень обнаруженных дефектов, и недостатков в работе исполнителей.
4). С целью обследования объектов долевого участия в инвестировании и строительстве, что нужно заказчику услуги для понимания соответствия объемов, составов работ, качества строительства, для сравнения полученных итогов с договорными условиями совместного строительства и инвестирования.
5). Как средство контроля Подрядчика за своими субподрядчиками, даже при наличии службы технического надзора Заказчика.

Это, зачастую, является очень действенным способом контроля за качеством выполнения специальных работ, и позволяет добиться хорошего качества работ, выполняемых субподрядными организациями, подчиняющимися Подрядчику.

В данном случае, эксперт независим даже от мнения инженеров технического надзора, а тем более, от мнения работников субподрядных компаний.

Заказывая строительную экспертизу, заказчик услуги обязан чётко понимать, чего он хочет получить в результате деятельности экспертов. На основании этого, он и должен ставить задачи экспертам.