Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза занимается обследованием возводимых и эксплуатируемых объектов недвижимости, а также, обследованием территорий, функционально связанных с этими объектами. Причины ее проведения могут быть самыми разными, как и цели, которые преследуют заказчики экспертизы.

Например, одними из основных задач, в решении которых нуждается заказчик экспертизы, могут быть следующие задачи:

1. Установление причин, вызвавших разрушение объекта недвижимости или его конструкций;
2. Установление текущего физико-технического состояния объекта недвижимости, с целью определения уровня его безопасности для жизни и здоровья граждан, использующих объект или его посещающих;
3. Установление статуса объекта недвижимости, на предмет жилого или нежилого здания, объекта промышленного назначения и так далее;
4. Установление уровня качества работ, выполненных подрядной организацией;
5. Определение технических возможностей проведения реконструкции объекта или его перепланировки;
6. Определение оптимальных вариантов раздела домовладения между двумя или несколькими его собственниками;
7. Определение виновников аварии и стоимости восстановительных работ, при ликвидации последствий произошедшего;
8. Определение качества и полноты проектной или сметной документации, достоверности сметной стоимости будущего строительства или ремонта;
9. Определение работоспособности и технического состояния инженерных коммуникаций водоснабжения, отопления, канализации и прочих инженерных систем.

Строительно-техническая экспертиза может использоваться во внесудебном, досудебном, судебном порядке, что зависит от заказчика данной услуги и целей ее проведения.

Например, при помощи экспертизы можно разрешить следующие спорные моменты:

1. Спор, по поводу несоблюдения условий подрядного договора;
2. Спор, по поводу взыскания финансовых ресурсов за убытки, причиненных пожаром, заливом или аварией, произошедших по вине третьей стороны;
3. Спор, по поводу выделения справедливой доли в натуре, при разделе домовладения между совладельцами его;
4. Спор о признании прав собственности на самовольно построенный объект;
5. Спор о причинах произошедшей аварии или причинах разрушения объекта;
6. Спор, по поводу качества ремонта или строительства и соответствия работ строительным нормативам;
7. Установление фактического функционального назначения объекта недвижимости;
8. Установление фактически выполненных объемов работ;
9. Установление фактического качества строительных материалов;
10. Установление фактической стоимости выполненных работ и работ, которые еще остались к выполнению;
11. Установление фактически использованных строительных материалов, в сравнении с нормативами списания строительного материала на единицу строительной продукции;
12. Установление стоимости восстановительного ремонта, после аварии или катастрофы, перенесенной зданием;
13. Установление необходимости в проведении ремонта, по причине признания здания аварийным, а также, определение стоимости такого ремонта.